26.05.2010 00:00
Новости.
Просмотров всего: 7833; сегодня: 2.

Торговая недвижимость Подольска: собственники в движении

Торговая недвижимость Подольска: собственники в движении

Компания Penny Lane Realty – ведущий брокер рынка недвижимости – сделала анализ торговых площадей г. Подольска и дала оценку состояния данного сегмента.

Подольск является крупнейшим городом Подмосковья с численностью населения более 230 тыс. человек. Он расположен в непосредственной близости от Симферопольского шоссе, в 17 км от Москвы. Основными отраслями экономики являются: обрабатывающие производства (46 %), производство и распределение электроэнергии, газа и воды (43 %), наука (4 %), строительство (3 %), транспорт и связь (2 %). Здесь действует более десятка крупнейших промышленных предприятий, среди которых химико-металлургический и цементный заводы, центр атомных исследований и атомного машиностроения.

Выход на рынок Подольска российских сетей и зарубежных брендов оказал позитивное влияние на экономику региона и рост рынка ритейла. Причем, продовольственный ритейл является одним из наиболее динамично развивающихся на рынке торговой недвижимости города. Безусловно, из-за кризиса многие сетевые операторы приостановили свои проекты, что замедлило развитие рынка. Заметное падение спроса произошло в сегменте street retail. Что касается доли вакантных площадей в торговых центрах, то она увеличилась незначительно. Например, в одном из ведущих торговых центров Подольска - ТЦ «Центральный» - с ноября 2008 г. по февраль 2009 г. компанией Penny Lane Realty была сдана в аренду часть торговой галереи по ставкам, сниженным всего на 20% по сравнению с докризисными. При этом арендаторы готовы пересмотреть их по итогам года в сторону повышения, а часть уже переподписали договоры по итогам 2009 г. В настоящее время средняя арендная ставка в торговых центрах Подольска составляет $480 за кв. метр в год.

В городе представлены практически все известные сетевые супермаркеты: «Ашан» (1 ТЦ), «Перекресток» (2 магазина), «Пятерочка» (7 магазинов), «Копейка» (1 магазин), «Квартал» (5 магазинов), «Дикси» (6 магазинов), «Магнит» (1 магазин), «Карусель» (1 магазин). Крупнейшими торговыми объектами Подольска являются: ТЦ «АШАН-сити», расположенный на ул. Большая Серпуховская, д. 45; ТЦ «Центральный», расположенный на ул. Бол. Серпуховская, д. 5; ТЦ «Шмель», расположенный на ул. Юных Ленинцев, д. 61; ТЦ «Карусель», расположенный на ул. Юных Ленинцев.

Кроме того, заявлено строительство новых объектов торговой недвижимости, в частности, ТРЦ на ул. Ленинградская и ТРЦ на Октябрьском проспекте.

На ул. Свердлова, 36 возводится новый четырехуровневый ТРЦ площадью 12 000 кв. метров (из них торговая – 8 500 кв. метров). В первом квартале 2010 г. завершено строительство первого этажа. Эксклюзивным агентом по сдаче в аренду площадей данного центра выступает компания Penny Lane Realty. Застройщик – ООО «Дриада». Среди кандидатов - все основные продуктовые и розничные сети среднего ценового сегмента. Ввод в эксплуатацию намечен на 2011 г. Площадка под строительство выбрана не случайно – ранее на этом месте долгое время располагался сельскохозяйственный рынок, так как эта часть города одна из самых оживленных – здесь сосредоточено около 40% жителей Подольска. Более того, в настоящее время рядом строятся новые дома, будущим жителям которых будут необходимы магазины шаговой доступности.

Отличительной чертой данного центра станет соседство на одном этаже продуктового супермаркета и продовольственной ярмарки, что по задумке девелоперов обеспечит объекту высокую посещаемость. Арендаторами торгового зала ярмарки станут предприниматели Центрального рынка города, точнее - только те из них, кто пройдет тщательный отбор. Зал будет оснащен единым торговым оборудованием, а регулярные проверки товара и уровня сервиса позволят посетителям не беспокоиться о качестве продуктов – на ярмарке будет продаваться только свежее мясо, фрукты и овощи.

Помимо продуктового сегмента, в торговом центре расположится галерея магазинов одежды, ориентированная на покупателей среднего класса, салон красоты, химчистка, аптека и другие товары и услуги, необходимые каждый день. Такой формат синергии супермаркета и ярмарки в Подольске и Московской области еще не представлен, и у данного объекта есть все шансы на то, чтобы стать популярным местом не только района, но и целого города.

«В целом ситуацию в сегменте торговой недвижимости Москвы и Подмосковья в первом квартале 2010 года можно назвать «стагнацией», но общие настроения игроков рынка скорее позитивны: как сетевые операторы, так и отдельные девелоперы готовы развиваться в изменившихся экономических условиях. И Подольск с его богатой развитой инфраструктурой, но дефицитом торговых площадей способен выйти на положительные показатели практически одновременно со столичным рынком недвижимости», - заключил Алексей Могила, руководитель департамента торговой и региональной недвижимости компании Penny Lane Realty.

PENNY LANE REALTY – Российская компания, работает на рынке недвижимости с 1993 года. Ведущий оператор, предоставляющий полный спектр услуг в сфере недвижимости, использующий комплексный подход к решению задач любой сложности: от подбора помещений до инвестиционного консалтинга и девелопмента. Основное направление деятельности – аренда и продажа коммерческой недвижимости, а также элитного жилья. Ежегодный рост объемных показателей и результативная работа по каждому из направлений деятельности вывели компанию на лидирующие позиции.

Penny Lane Realty является действительным членом Российской ассоциации менеджеров, Российско-британской торговой палаты, Американской торговой палаты в России, Российской гильдии риэлторов и других профессиональных обществ.


Ньюсмейкер: Penny Lane Realty — 4 публикации
Поделиться:

Интересно:

Как законно снизить налоговую нагрузку
28.03.2024 17:56 Консультации
Как законно снизить налоговую нагрузку
Предприниматели имеют право и законную возможность уменьшать налоги. Одна из самых очевидных мер – подбор оптимального налогового режима. Так, многим предпринимателям доступна упрощенная система налогообложения (УСН) с простой и понятной формой отчетности, ставкой до 6 или 15% в зависимости от...
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
28.03.2024 12:18 Аналитика
О своих мечтах об отдыхе поделились российские дети
В преддверии II Всероссийского конкурса юного художника «Место в России, где я мечтаю побывать», который стартует 1 апреля 2024 года, эксперты Национального туроператора Алеан рассказали, куда хотели поехать дети, исходя из анализа работ прошлого года. Дети в возрасте от 6 до 15 лет поделились...
562 года назад на престол взошёл Иван III
28.03.2024 10:44 Новости
562 года назад на престол взошёл Иван III
В историю он вошел в первую очередь как собиратель русских земель и, по сути, создатель единого государства Российского, созидатель и мудрый дипломат – при Иване III не только расширяются границы, но и создается прообраз системы управления страной – пишутся единые законы, утверждается...
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
27.03.2024 18:03 Новости
Ранее неизвестные петроглифы описали российские ученые
Группа ученых из Кемеровского государственного университета во главе с доктором исторических наук Ольгой Советовой описала ранее неизвестные петроглифы, обнаруженные в ходе экспедиций последних трех лет. Среди найденных рисунков неожиданно оказалось и крайне редкое изображение парохода. Основной...
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
27.03.2024 17:20 Новости
Неизвестный объект археологического наследия найден в Подмосковье
В подмосковном городе Ликино-Дулево Орехово-Зуевского городского поселения археологи провели превентивное обследование территории, прилегающей к скверу Дулевского фарфорового завода. В результате был обнаружен ранее неизвестный исторический слой, который уже признан вновь выявленным объектом...