Кадастровый инженер в помощь заявителям

Каждый человек когда-нибудь сталкивался с оформлением своих прав на земельные участки, жилые дома, квартиры и иные объекты недвижимости. Прежде чем поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет и провести его государственную регистрацию возникает очень важный вопрос о выборе грамотного и ответственного кадастрового инженера.

Кадастровый инженер - специалист, получивший квалификационный аттестат на проведение кадастровых работ, который осуществляет подготовку документов для осуществления государственного кадастрового учета. Также кадастровый инженер измеряет, определяет, описывает, согласовывает и на основании полученных данных готовит межевой план, который предоставляет в кадастровую палату. Чем профессиональнее и добросовестнее инженер, тем быстрее вы пройдете стадию кадастрового учета и зарегистрируете право собственности на объект недвижимости.

А для этого следует кое-что знать. Результатом кадастровых работ являются межевой план, технический план или акт обследования. Сроки подготовки межевого плана законодательно не регламентированы. Но они должны быть закреплены в договоре! В противном случае, вы можете оказаться в числе тех, кто ожидал изготовления межевого плана месяцами.

Найти кадастрового инженера не сложно, сведения о нем необходимо поискать в различных источниках рекламы, поинтересоваться у друзей, знакомых и тех, кто уже обращался за их услугами, более подробную информацию можно найти в Интернете на официальном сайте Росреестра.

Например, количество подготовленных межевых планов свидетельствует о деловой активности и практическом опыте кадастровых инженеров, количество отказов в постановке на кадастровый учет - профессиональном уровне, количество межевых и техпланов, направленных в орган кадастрового учета через Интернет - о возможностях использования современных методов работы и соблюдении интересов заявителей. Стоит обратить внимание и на данные о правонарушениях, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых, техпланов и на информацию о количестве ошибок, исправленных по решению суда. Эти данные подскажут, осуществляет ли специалист свою деятельность в рамках закона, надежен ли он и добросовестен.

Кстати, добросовестный кадастровый инженер не переложит свою работу на заявителя. Собирать подписи у смежников земельного участка дело кадастрового инженера! Следует обратить внимание, что в случае возражений против согласования границ, заинтересованные лица должны предоставить отказ в письменной форме. Они же вправе потребовать от кадастрового инженера выдать заверенную его подписью и печатью копию возражений, чтобы при необходимости подтвердить факт их подачи. А такая необходимость, учитывая рост земельных споров между соседями, возникает в наше время все чаще.

В настоящее время складывается положительная практика, когда кадастровые инженеры сами занимаются подачей заявлений на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, при этом заявитель получает конечный результат – кадастровый паспорт, тем самым, освобождая граждан от временных затрат.

Кадастровый инженер имеет возможность подать заявление на государственный кадастровый учет в электронном виде через Портал Росреестра. В кадастровой палате по Республике Марий Эл при подаче заявлений в электронном виде, срок сокращается до девяти дней, когда в соответствии с 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" срок осуществления государственного кадастрового учета - в течении восемнадцать дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.