Судебные споры об установлении границ земельных участков

В последние годы наблюдается тенденция к увеличению количества исков, связанных с установлением границ земельных участков и признанием недействительными результатов кадастровых работ (межевания). Данный факт, как правило, связан с отсутствием в государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельных участков, которые были сформированы до 1 марта 2008 года (до вступления в законную силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), и в отношении которых собственник не обращался в орган кадастрового учета за уточнением местоположения их границ.

За последние полгода филиал Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Чувашской Республике был привлечен для участия в судебных разбирательствах по 157 делам, из них 27% составляют дела по указанной категории.

В ряде случаев граждане заявляют иски об установлении границ земельных участков и признании недействительными результатов кадастровых работ (межевания) к Филиалу, привлекая в качестве ответчика. При этом Филиал по данным категориям дел является ненадлежащим ответчиком и в исковых требованиях суд отказывает. Эта ошибка в предъявлении иска к ненадлежащему ответчику приводит к затягиванию судебного процесса и впоследствии отказу в иске, если в процессе судебного разбирательства она не будет исправлена, тем самым истец теряет время.

Следует знать, что надлежащими ответчиками по указанной категории дел являются смежные собственники земельных участков или кадастровые инженеры, которые выполняли кадастровые работы, а Филиал по данной категории дел может быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Тем самым, перед подачей документов в суд необходимо воспользоваться досудебным порядком урегулирования спора, путем обращения и обсуждения с собственниками смежных земельных участков вопроса по установлению границ своего земельного участка, в том случае, если они не были определены до этого. И возможно в обращении в суд не будет необходимости, так как Вы придете к обоюдному решению по данному вопросу.

Поэтому, Филиал рекомендует собственникам земельных участков, границы которых до сих пор не внесены в государственный кадастр недвижимости, провести кадастровые работы в отношении принадлежащих на праве собственности земельных участков, и после получения межевого плана, подготовленного кадастровым инженером, обратиться с ним в филиал Кадастровой палаты по Чувашской Республике для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельных участков.