Экспертиза кадастр. стоимости об-та помогает сократить налогообложение

Оценочная компания VETA помогла владельцам торгового центра «Ганза» сэкономить 20 млн. рублей, проведя оценку кадастровой стоимости объекта. Специалисты провели независимую экспертизу, по результатам которой получили положительное экспертное заключение СРО. Члены комиссии определили установить кадастровую стоимость в размере рыночной, опираясь на отчет об оценке.

В компанию VETA обратились собственники торгового центра «Ганза» в Нижнем Новгороде. При текущей кадастровой стоимости (1 730 804 463,38 рублей) собственники должны были ежегодно платить 34 616 089,3 рублей налогов. Требовалось оптимизировать имущественное налогообложение.

Специалисты экспертной группы VETA приняли запрос и проанализировали разные варианты. В ходе анализа обнаружилось, что кадастровая стоимость завышена по сравнению с рыночной более чем в два раза. Для установления справедливой величины налога на имущества было решено провести независимую экспертизу кадастровой стоимости объекта. Оценщики выполнили следующие действия:

• составили отчет об оценке рыночной стоимости;

• получили на отчет об оценке положительное экспертное заключение СРО;

• подготовили и подали пакет документов на рассмотрение комиссией при Росреестре;

• защитили на заседании комиссии полученный в отчете результат рыночной стоимости ОКСа.

Для составления отчета об оценке рыночной стоимости эксперт подробно изучил рынок торговой недвижимости Нижнего Новгорода на момент, предшествующий дате определения кадастровой стоимости. Также учитывались результаты аналитики, текущее состояние экономики, выборка налогов и технические характеристики самого торгового центра. В результате анализа рынка для «Ганзы» подобрались объекты-аналоги по стоимости в рамках трех оценочных подходов: затратного, сравнительного, доходного.

Для расчета реальной рыночной кадастровой стоимости объекта оценки использовались:

• Затратный подход (694 373 000 рублей) — это искусственное воссоздание всех тех затрат, которые понадобятся для строительства точной копии такого торгового центра или его замещения с учетом износа и устаревания.

• Сравнительный подход (744 656 000 рублей) — это подбор аналогичных объектов по техническим, материальным и экономическим характеристикам и сравнение с исходным объектом.

• Доходный подход (723 730 000 рублей) — это серия методов оценки, которая основывается на ожидаемых доходах от объекта.

Средняя рыночная стоимость оспариваемого объекта капитального строительства составила 730 609 000 рублей вместо заявленных ранее 1 730 804 463,38 рублей. Специалисты оценочной компании VETA на составленный отчет об оценке получили положительное экспертное заключение СРО и далее на заседании комиссии с успехом защитили свою работу, получив положительное решение членов комиссии, которые определили установить кадастровую стоимость в размере рыночной по отчету об оценке.

Определение объективной рыночной кадастровой стоимости ТЦ «Ганза» помогло оптимизировать имущественное налогообложение. В результате собственники торгового центра получили готовое решение, и теперь смогут экономить на налогах 20 003 909 рублей каждый год.

Экспертная группа VETA – постоянный учасник Топ-100 общероссийского рейтинга оценочных компаний RAEX («Эксперт РА»). Предоставляет услуги в сфере оценки, экспертизы и консалтинга с 1999 года. Среди постоянных клиентов компании: Билайн, Tele2, Ростелеком, ГАЗ, КЭС-холдинг, Газпром, Транснефть, Росатом, РЖД.

Контакты Экспертной группы VETA для обращений за дополнительной информацией:

Управляющий партнер Илья Жарский

8 (800) 775-04-99, 8 (495) 255-14-99.

i@veta.expert