«Выберу.ру»: рейтинг льготных ипотек за сентябрь 2023 года

«Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными ипотечными программами для приобретения квартир в новостройках страны благодаря государственному субсидированию ставок.

В ходе исследования мы сравнили условия ипотечных программ из линеек российских банков-участников госпрограммы. В результате был подготовлен рейтинг «Лучшие ипотечные программы с господдержкой в сентябре 2023 года» (https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/best-mortgage-state-aid-support-september-2023/).  

При ранжирование ипотечных продуктов весомыми переменными являлись величина процентной ставки, размер первоначального взноса, сумма ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались коэффициенты, отражающие сумму ипотеки и её срок. На место в рейтинге влияли поправки на дисконт к базовой ставке госпрограммы (8%), условия страхования, наличие скидок (в том числе платная опция для понижения ставки). В алгоритме дополнительно учитывался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» – это некоммерческое и нерекламное исследование.

Первое место рейтинга заняла ипотека «Льготная новостройка» Росбанка по ставке от 5,6%, с первым взносом 20%, на срок до 35 лет. В тройке лидеров — ипотечные продукты с господдержкой от Совкомбанка (от 6,1%) и Банка «Дальневосточный» (от 6,8%). Далее в ТОП-10 порядке убывания идут программы: Ингосстрах Банка, РНКБ, Банка ДОМ.РФ, Россельхозбанка, Банка «Аверс», Банка «Финсервис», Генбанка.

«По мнению ЦБ, на ипотечном рынке до конца III квартала сохранялся перегрев, несмотря на повышение ставок кредитования. Для охлаждения высоких темпов выдачи малообеспеченных жилищных кредитов с 20 сентября власти увеличили требование к первому взносу с 15% до 20%. Кроме того, на 0,5% сократили банкам размер субсидирования льготной ставки. В результате многие кредитные организации перестали давать скидку и теперь одобряют кредиты по базовой ставке госпрограммы — 8%. Однако ухудшение условий льготной ипотеки пока не отразилось на спросе потребителей. Онлайн-спрос на льготную ипотеку в сентябре резко вырос (плюс 12% к показателю августа) и достиг максимального показателя с начала года. Мы как финансовый маркетплейс объясняем интерес людей к госпрограмме желанием успеть взять ипотеку по "старым" условиям. Кроме того, многие вкладывают деньги в недвижимость, чтобы защитить сбережения от волатильности рубля и роста инфляции. На "Выберу.ру" количество просмотров каталога с 68-ю льготными ипотеками всех банков страны продолжает расти и в октябре. За первую декаду месяца число визитов пользователей увеличилось сразу на треть, по сравнению с сентябрём. Это говорит о перетоке внимания людей на льготную госпрограмму, по которой ставки кредитования теперь вдвое ниже стандартных. В октябре активно подбирают ипотечную программу с господдержкой жители двух столиц, Казани, Волгограда, Новосибирска, Краснодара, Благовещенска, Калининграда», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.